Et eiendomsoppgjør er selve sluttfasen i en bolighandel, det punktet der pengene, dokumentene og eiendomsretten skifter hender. For at dette skal skje trygt og korrekt, trengs det en nøytral fagperson som sørger for at alt går etter planen. Det er her oppgjørsmegleren kommer inn. I denne artikkelen forklarer vi hva en oppgjørsmegler gjør, hvorfor det er vanlig å bruke advokat til oppgjør av bolig, og hvordan du sikrer deg en trygg og problemfri prosess. Hva er en oppgjørsmegler? En oppgjørsmegler er en profesjonell part – ofte advokat eller eiendomsmegler – som håndterer det økonomiske og juridiske oppgjøret mellom kjøper og selger i en bolighandel. Oppgjørsmegleren sørger for at: kjøpesummen blir betalt korrekt, skjøtet blir tinglyst, lån og heftelser slettes, og at pengene først overføres til selger når alt formelt er i orden. Kort sagt: Oppgjørsmegleren fungerer som en garantist for trygghet for begge parter. Les mer om hva er eiendomsoppgjør Advokat som oppgjørsmegler Mange velger å bruke advokat til oppgjør av bolig, spesielt når boligen selges privat, altså uten eiendomsmegler. En advokat har både juridisk kompetanse og ansvarsforsikring, og er underlagt strenge regler for håndtering av klientmidler. Pengene settes inn på en klientkonto, der de holdes adskilt fra advokatens egne midler, frem til alle vilkår for overføringen er oppfylt. Dette gir både kjøper og selger en trygghet for at ingen midler utbetales for tidlig, og at ingen står i fare for å tape penger ved en feil. Hvorfor er en nøytral oppgjørsmegler så viktig? Et eiendomsoppgjør handler om store verdier, og ofte også sterke følelser. Kjøper ønsker trygghet for at pengene ikke går tapt, mens selger vil være sikker på å få oppgjøret som avtalt. En nøytral oppgjørsmegler ivaretar begge parter og sikrer at oppgjøret skjer i henhold til loven og kontrakten. Uten en slik tredjepart kan det oppstå risiko for: feil tinglysing av skjøte, forsinket betaling, eller manglende sletting av pant og heftelser. Ved å bruke en profesjonell, får du en trygg og effektiv prosess – og unngår mange av de feilene som ofte oppstår ved privat gjennomføring. Les mer om hvor lang tid eiendomsoppgjør tar Hva gjør en oppgjørsmegler i praksis? 1. Kontroll av dokumenter og vilkår Før noe skjer, må oppgjørsmegleren forsikre seg om at alle vilkår i kjøpekontrakten er oppfylt. Det innebærer å kontrollere: at kjøpesummen er innbetalt, at eventuelle lån og pant skal slettes, at skjøte og nødvendige fullmakter er korrekt utfylt og signert. Dette er en avgjørende fase – en feil her kan føre til forsinkelser eller ugyldig tinglysing. 2. Tinglysing av skjøte Når dokumentene er klare, sender oppgjørsmegleren skjøtet til Kartverket for tinglysing. Dette er det som formelt registrerer kjøper som ny eier av eiendommen. Oppgjørsmegleren sørger samtidig for at pantedokumenter og slettemeldinger sendes inn, slik at eiendommen blir fri for gamle lån og heftelser. 3. Håndtering av kjøpesummen Kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglerens klientkonto. Midlene blir stående der til alle vilkår for overføringen er kontrollert og godkjent. Når tinglysingen er bekreftet og alle forpliktelser oppfylt, overføres pengene videre til selger – og eventuelt til banken dersom det gjenstår lån som skal innfris. Dette gir trygghet for begge parter: Kjøper vet at pengene ikke blir utbetalt før eiendommen faktisk er overført. Selger vet at oppgjørsmegleren kontrollerer at pengene er innbetalt før skjøtet tinglyses. 4. Oppgjør av omkostninger I tillegg til kjøpesummen må det ofte betales dokumentavgift, tinglysingsgebyr, og eventuelle provisjoner eller honorarer. Oppgjørsmegleren beregner og betaler disse direkte til Kartverket eller andre instanser, slik at du slipper å gjøre det selv. 5. Sluttoppgjør og rapport Når alt er gjennomført, utarbeider oppgjørsmegleren en sluttoppstilling som viser hvordan pengene er disponert – en detaljert oversikt over kjøpesum, omkostninger, nedbetaling av lån, og utbetalt beløp til selger. Forskjellen mellom eiendomsmegler og advokat Både eiendomsmeglere og advokater kan gjennomføre eiendomsoppgjør. Forskjellen ligger først og fremst i tilnærming og kompetanse: Eiendomsmegleren håndterer normalt både salg, markedsføring og oppgjør i samme prosess. Advokaten tar seg kun av selve oppgjøret, og er et godt alternativ når kjøper og selger allerede har funnet hverandre – for eksempel ved privat salg. Fordelen ved å bruke advokat til oppgjør av bolig er at advokaten har juridisk spesialisering og kan gi veiledning dersom det oppstår tvil om kontraktsvilkår, tinglysing eller skattespørsmål. Hvilket ansvar har oppgjørsmegleren? Oppgjørsmegleren har et betydelig ansvar. Han eller hun må følge både Eiendomsmeglingsloven, Advokatforskriften og Hvitvaskingsloven.Feil i oppgjøret kan få store konsekvenser, og derfor er oppgjørsmegleren underlagt streng kontroll, forsikringsplikt og revisjon. I tillegg må oppgjørsmegleren: føre klientmidler på separat konto, dokumentere alle transaksjoner, og kunne redegjøre for oppgjøret overfor både partene og offentlige myndigheter. Dette ansvaret er en viktig grunn til at både kjøper og selger bør bruke en profesjonell og autorisert aktør til oppgjøret. Slik velger du riktig oppgjørsmegler Når du skal velge oppgjørsmegler eller advokat, bør du se etter: Erfaring med eiendomshandler og tinglysing Klientkonto og forsikring Gode rutiner for kommunikasjon og oppfølging Klart prisoverslag på forhånd Et trygt eiendomsoppgjør handler ikke bare om å fullføre handelen, men om å beskytte begge parter mot feil og risiko.

Et eiendomsoppgjør er den siste og kanskje viktigste delen av en bolighandel. Det er her pengene skifter hender, skjøtet tinglyses, og eiendommen formelt overføres til kjøper. Likevel skjer det mange feil i denne prosessen, feil som kan føre til forsinkelser, økonomiske tap og i verste fall tvister mellom partene. I denne artikkelen ser vi nærmere på vanlige feil ved eiendomsoppgjør, hvorfor de oppstår, og hvordan du som kjøper eller selger kan sikre et trygt eiendomsoppgjør. Manglende eller feil dokumentasjon En av de vanligste feilene ved eiendomsoppgjør er at nødvendig dokumentasjon ikke er i orden. Skjøte, pantedokument, finansieringsbekreftelse, og eventuelle fullmakter må være korrekt utfylt før oppgjøret kan gjennomføres. Små feil som feil adresse, manglende underskrift eller feil organisasjonsnummer, kan føre til at tinglysingen stopper opp. Dette forsinker både overtakelsen og utbetalingen til selger. Typiske eksempler: Skjøtet er ikke signert av alle eiere. Navnet på kjøper ikke stemmer med finansieringsbeviset. Dokumenter sendes inn i feil rekkefølge. Råd:Sørg for å bruke en advokat eller eiendomsmegler med erfaring i eiendomsoppgjør. En profesjonell oppgjørsansvarlig kontrollerer at all dokumentasjon er korrekt før oppgjøret gjennomføres. Les mer om hva er eiendomsoppgjør Feil i tinglysingen Tinglysing av skjøte er det som formelt overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Dersom tinglysingen avvises, kan kjøper stå uten formell eiendomsrett selv om boligen er betalt. Feil tinglysing kan oppstå på grunn av: Feil i dokumentene (for eksempel stavefeil eller feil matrikkelnummer). Manglende samtykke fra panthavere. At gebyret for tinglysing ikke er betalt. Dette kan i verste fall føre til at eiendommen ikke blir registrert på ny eier, og at kjøper dermed ikke får full råderett. Råd angående oppgjør Be oppgjørsansvarlig kontrollere alle opplysninger mot grunnboken før dokumentene sendes til tinglysing. Dersom du gjør opp uten megler eller advokat, må du sette deg grundig inn i reglene for elektronisk tinglysing via Kartverket. Les mer om hvor lang tid eiendomsoppgjør tar For sen betaling eller feil beløp Et eiendomsoppgjør handler i stor grad om riktig pengeflyt til rett tid. Kjøpesummen skal betales innen fristen som står i kjøpekontrakten, og eventuelle lån skal være utbetalt før overtakelse. Vanlige feil inkluderer: Forsinket utbetaling fra banken. Feil kontonummer. Manglende avklaring av omkostninger (for eksempel dokumentavgift). Dette kan føre til forsinket overtakelse, renter eller i verste fall heving av kjøpet. Et trygt eiendomsoppgjør forutsetter at pengene håndteres av en nøytral tredjepart, som advokat eller eiendomsmegler. Uklarheter om overtakelse og nøkler Et annet punkt hvor det ofte oppstår misforståelser, er tidspunktet for overtakelse av eiendommen. Dersom kjøper får nøkler før oppgjøret er fullført, kan det oppstå vanskelige situasjoner dersom betalingen forsinkes. Omvendt kan selger nekte å gi fra seg nøkler selv om kjøper har betalt, fordi tinglysingen ikke er ferdig. Råd:Tydeliggjør i kontrakten nøyaktig tidspunkt for overtakelse, og koble dette direkte til bekreftet gjennomført oppgjør. Ingen nøkler bør utleveres før selger har mottatt bekreftelse fra oppgjørsansvarlig om at kjøpesummen er betalt og skjøtet sendt til tinglysing. Manglende oppgjørskontroll ved privat salg Mange velger i dag å selge bolig uten megler, for å spare kostnader. Dette kan fungere fint, men en typisk felle er at partene forsøker å gjennomføre oppgjøret på egen hånd. Det innebærer stor risiko, spesielt når det gjelder mellomværende mellom banken, kjøper og selger. Dersom oppgjøret ikke håndteres korrekt, kan en av partene ende opp uten både bolig og penger. Råd:Selv ved privat salg bør du bruke advokat til selve oppgjøret. En advokat sørger for at alle vilkår i kontrakten oppfylles, håndterer pengene via klientkonto, og tinglyser eierskiftet korrekt. Kostnaden er som regel beskjeden sammenlignet med risikoen ved å gjøre det selv. Uavklarte heftelser og lån Et annet klassisk problem er at gamle pantobligasjoner, lån eller andre heftelser ikke slettes før ny eier overtar. Dersom disse ikke håndteres i oppgjøret, kan de følge med eiendommen og skape problemer for kjøper. Manglende kommunikasjon mellom partene Til slutt er mange feil ved eiendomsoppgjør et resultat av dårlig kommunikasjon. Kjøper tror banken har betalt, selger tror skjøtet er sendt, og ingen følger opp. Råd:Hold en åpen og tydelig dialog gjennom hele prosessen. Be om skriftlig bekreftelse på når dokumenter er sendt, når betaling er mottatt og når tinglysing er fullført. Slik sikrer du et trygt eiendomsoppgjø Et eiendomsoppgjør er mer enn bare papirarbeid – det er en juridisk prosess der små feil kan få store konsekvenser. For å sikre et trygt eiendomsoppgjør bør du: Bruke en erfaren advokat eller megler til selve oppgjøret. Sørge for korrekt og fullstendig dokumentasjon. Kontrollere alle opplysninger før signering. Ikke overta boligen før oppgjøret er bekreftet. Følge opp både banken og oppgjørsansvarlig underveis.

Å overføre eiendom i Norge er ikke bare et spørsmål om hvem som skal stå som eier. Det koster også penger. Hvor mye du faktisk må betale, avhenger av hvordan eiendommen overføres (salg, gave, arv, skilsmisse osv.), hva slags eiendom det er, og om du kan få fritak fra dokumentavgift. I denne guiden går vi gjennom de viktigste kostnadene ved eiendomsoverføring i 2025: dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelle andre gebyrer. Tallene og satsene nedenfor er hentet fra Kartverket og Skatteetaten. Hva betaler man for når man overfører en eiendom? Når en bolig eller tomt skal overføres til ny eier, oppstår typisk to kostnader: Dokumentavgift – dette er en statlig avgift ved tinglysing av eierskifte. Tinglysingsgebyr – dette er et gebyr for å registrere eierskiftet i grunnboken hos Kartverket. I tillegg kan det komme andre mindre kostnader (for eksempel eierskiftegebyr i borettslag eller bistand fra eiendomsmegler/advokat), men de to punktene over er de viktigste. Les mer om hva er eiendomsoppgjør Dokumentavgift (den store kostnaden) Hva er dokumentavgift? Dokumentavgiften er en avgift du som hovedregel må betale når hjemmelen (det formelle eierskapet) til fast eiendom blir tinglyst på en ny eier. Avgiften er satt til 2,5 % av eiendommens markedsverdi / kjøpesum på tidspunktet for overføringen. Dette betyr at dokumentavgiften er den klart største kostnaden ved å overføre en vanlig selveierbolig. Eksempel: Hvor mye er dokumentavgiften i kroner? La oss si at du overfører en bolig verdt 4 000 000 kroner. Først regner vi ut 2,5 % av verdien. 2,5 % betyr 2,5 per 100, altså 4 000 000 / 100 = 40 000. 40 000 × 2,5 = 100 000. Dokumentavgiften blir altså 100 000 kroner ved en verdi på 4 millioner. Som en tommelfingerregel: For hver million i verdi, må du betale rundt 25 000 kroner i dokumentavgift. Les mer om hvor lang tid eiendomsoppgjør tar Må jeg alltid betale 2,5 %? Nei. Det finnes viktige unntak. I noen situasjoner slipper du helt (eller delvis) dokumentavgiften. Se mer om fritak under. Tinglysingsgebyr (gebyret til Kartverket) I tillegg til dokumentavgiften må selve overføringen registreres (“tinglyses”) hos Kartverket. Dette er nødvendig for at du skal stå som formell eier i grunnboken, og for at eiendomsretten din skal være juridisk beskyttet. Kartverket tar et fast gebyr per dokument du sender inn til tinglysing (for eksempel skjøtet). I 2025 ligger tinglysingsgebyret normalt på ca. 540–585 kroner for fast eiendom, avhengig av om innsendingen skjer elektronisk eller på papir. Dette gebyret er altså lite sammenlignet med dokumentavgiften – men det må likevel betales. Overføring som gave (for eksempel fra foreldre til barn) Mange tror at gave = gratis. Slik er det ikke alltid. Slik fungerer det: Hvis foreldrene gir en bolig til barnet, regnes det ofte som en gaveoverføring. Ved gaveoverføring brukes som hovedregel eiendommens markedsverdi som grunnlag for dokumentavgift, ikke “symbolsk kjøpesum”. Eksempel: Boligen er verdt 3 000 000 kroner. Barnet får den som gave. 2,5 % av 3 000 000 kroner = 75 000 kroner i dokumentavgift. Det er likevel noen tilfeller hvor man kan få helt eller delvis fritak, for eksempel ved overføring av felles bolig mellom ektefeller. Overføring som gave (for eksempel fra foreldre til barn) Arv skiller seg fra gave. Ved arv gjelder det særregler – spesielt når arven følger arvelovens vanlige fordeling, eller når en ektefelle/samboer overtar bolig videre fra uskiftebo. I mange arvesituasjoner slipper arvingene å betale dokumentavgift når eiendommen tinglyses på dem. Men det finnes unntak, særlig ved testamentsarv som går utenom den lovbestemte arverekken. Merk at selv om du får fritak fra dokumentavgift, må du fortsatt betale tinglysingsgebyret (altså selve registreringsgebyret til Kartverket). Overføring mellom ektefeller og samboere Dette er en veldig vanlig situasjon: én part skal overta boligen, for eksempel ved brudd. Ektefeller Ved skilsmisse eller oppgjør av felleseie kan ektefeller normalt overføre bolig seg imellom uten å betale dokumentavgift. Det samme gjelder ofte ved overføring mellom ektefeller under ekteskapet (for eksempel hvis den ene skal inn på skjøtet). Samboere Ved samlivsbrudd kan overføring av felles bolig til den som blir boende også være fritatt for dokumentavgift, men her er reglene mer snevre og knyttet til om boligen faktisk har vært felles bolig. Også her må tinglysingsgebyret betales, selv om dokumentavgiften faller bort. Overføring av borettslagsleilighet eller aksjeleilighet Ikke all bolig er “fast eiendom” i juridisk forstand. Når du overfører en andel i et borettslag eller en aksjeleilighet, betaler du normalt ikke dokumentavgift på 2,5 %, fordi det ikke er selve eiendommen du kjøper – du kjøper en andel/aksje som gir bruksrett. Her kommer i stedet to andre kostnader: Et tinglysningsgebyr / registreringsgebyr (typisk noen hundrelapper). Et eierskiftegebyr til borettslaget/forretningsfører. Dette gebyret kan variere, men mange borettslag tar noen tusen kroner, ofte opp til rundt 5–6 000 kroner. For selveierboliger derimot (enebolig, rekkehus, eierseksjon mv.) må du som oftest betale full dokumentavgift. Finnes det minstebeløp eller alternative satser? Ja, det gjør det. Hovedregelen er 2,5 %. Men: Ved første gangs tinglysing av hjemmel til enkelte eierseksjoner eller ved oppløsning av borettslag/boligaksjeselskap, brukes en særskilt fast sats (typisk et engangsbeløp per hjemmel i stedet for 2,5 %). Det finnes også et lovfestet minstebeløp i dokumentavgiften (et “gulv”), slik at staten uansett får et visst minimum ved tinglysing som utløser avgift. Dette betyr i praksis at selv rimelige tomter/hytter med lav verdi ikke alltid slipper unna med bare et par hundrelapper. Må jeg tinglyse i det hele tatt? Rent juridisk er tinglysing ikke absolutt påbudt i alle situasjoner. Men i praksis er det svært risikabelt å la være. Uten tinglysing: står du ikke som formell hjemmelshaver i grunnboken har du dårligere rettsvern mot kreditorer og andre kjøpere kan det bli vanskelig å selge eller pantsette senere Derfor velger de fleste å tinglyse eierskiftet, og da utløses også dokumentavgift (med mindre du har fritak) og tinglysingsgebyr. Kort sagt Den dyreste delen av eiendomsoverføring er nesten alltid dokumentavgiften. I 2025 er den 2,5 %. Tinglysingsgebyret er lite i sammenligning, men må alltid med i regnestykket. Det finnes viktige fritak – særlig ved arv, skilsmisse og overføring mellom ektefeller –

Kjøp og salg av eiendom innebærer ofte store verdier og mye papirarbeid. Tradisjonelt har eiendomsoppgjør vært en tidkrevende prosess som krever fysiske dokumenter, manuelle signaturer og ventetid hos banker og tinglysingsmyndigheter. I dag er mye endret. Gjennom elektronisk eiendomsoppgjør har både kjøpere, selgere og advokater fått en enklere, tryggere og langt mer effektiv måte å gjennomføre eiendomshandler på. Men hva betyr egentlig elektronisk eiendomsoppgjør — og hvilke fordeler gir det?I denne artikkelen forklarer vi hvordan det fungerer, hvilke gevinster det gir, og hvorfor stadig flere velger denne moderne løsningen. Hva er elektronisk eiendomsoppgjør? Et elektronisk eiendomsoppgjør er en digital løsning for gjennomføring av eiendomstransaksjoner.Hele prosessen — fra signering av dokumenter til tinglysing og utbetaling — skjer digitalt, ved hjelp av sikre systemer som er koblet til banker, Kartverket og offentlige registre. Dette betyr at: Dokumenter som skjøte og pantedokument signeres med BankID Tinglysing skjer automatisk hos Kartverket Kjøpesum og oppgjør håndteres via elektroniske klientkontoer Partene kan følge prosessen i sanntid Elektronisk eiendomsoppgjør er altså en trygg og effektiv digital versjon av den tradisjonelle oppgjørsprosessen, utført av advokat eller eiendomsmegler med nødvendige tillatelser fra Finanstilsynet. Les mer om hva er eiendomsoppgjør Hvorfor brukes elektronisk eiendomsoppgjør? Digitaliseringen av eiendomsoppgjør har vokst frem som følge av behovet for trygghet, effektivitet og sporbarhet.Der man tidligere måtte sende fysiske dokumenter og vente på postgang, kan nå alt gjøres digitalt — raskt og sikkert. Systemene er utviklet for å redusere feil, øke sikkerheten og forkorte behandlingstiden.For både privatpersoner og næringsdrivende betyr dette at eiendomshandler kan gjennomføres på en mer forutsigbar og profesjonell måte. Fordel med elektronisk eiendomsoppgjør Raskere prosess En av de mest åpenbare fordelene er tiden det tar.Et tradisjonelt eiendomsoppgjør kan ta opptil to uker, hovedsakelig på grunn av tinglysing og postgang. Med elektronisk eiendomsoppgjør blir dokumentene sendt og signert digitalt, og Kartverket kan tinglyse skjøtet på bare 1–3 virkedager. Les mer om hvor lang tid eiendomsoppgjør tar Flere fordeler med elektronisk signering Høyere sikkerhet Sikkerhet står sentralt i all eiendomshandel.Ved elektronisk oppgjør brukes sikre systemer med BankID-autentisering, kryptert kommunikasjon og kontrollerte klientkontoer. Dette reduserer risikoen for feil, misbruk og dokumentforfalskning. Mindre papirarbeid og enklere administrasjon Elektronisk eiendomsoppgjør betyr slutt på utskrift, postgang og fysisk lagring.Alle dokumenter håndteres digitalt, fra kjøpekontrakt og skjøte til overtakelsesprotokoll. Dette sparer tid, reduserer kostnader og gir bedre oversikt. Bedre sporbarhet og dokumentasjon Et elektronisk oppgjørssystem gir full oversikt over hva som er gjort, når det er gjort og av hvem.Advokaten eller megleren kan enkelt dokumentere alle steg i prosessen, noe som gir trygghet både juridisk og regnskapsmessig. Redusert risiko for feil og forsinkelser Manuelle prosesser gir større rom for feil, for eksempel feil i signaturer, feil adresse, eller manglende vedlegg.Med elektronisk eiendomsoppgjør minimeres disse feilene, fordi systemet validerer informasjonen automatisk før dokumenter sendes til tinglysing. Tryggere pengeoverføring Ved eiendomsoppgjør håndteres store summer, ofte flere millioner kroner.I et elektronisk oppgjør skjer overføringen gjennom godkjente klientkontoer som er sikret mot misbruk. Utbetaling skjer først når alle vilkår i kjøpekontrakten er oppfylt, og både kjøper og selger kan være trygge på at pengene håndteres korrekt. Hvordan foregår et elektronisk eiendomsoppgjør? Selv om prosessen er digital, følger den de samme juridiske prinsippene som et tradisjonelt oppgjør.Her er en typisk fremgangsmåte: Oppgjørsoppdrag etableres – Advokat eller oppgjørsansvarlig oppretter saken og innhenter nødvendig dokumentasjon. Digital signering – Kjøpekontrakt, skjøte og pantedokumenter signeres med BankID. Kontroll og tinglysing – Dokumentene sendes elektronisk til Kartverket for tinglysing. Sletting av gamle lån og heftelser – Tidligere pant slettes automatisk når banken bekrefter oppgjør. Utbetaling og avslutning – Når tinglysing og dokumentkontroll er fullført, utbetales kjøpesummen til selger. Er elektronisk eiendomsoppgjør like trygt som tradisjonelt? Ja, faktisk tryggere.Elektroniske oppgjørssystemer er utviklet i tett samarbeid med Finanstilsynet, Kartverket og banker, og oppfyller strenge sikkerhetskrav.Advokater som tilbyr elektronisk oppgjør har samme juridiske ansvar som ved tradisjonelle oppgjør. Systemene sikrer: Kryptert datatrafikk Elektronisk identifikasjon via BankID Automatisk kontroll av alle dokumenter før tinglysing Klientkonto som oppfyller krav til regnskap og revisjon Dette gir både effektivitet og høy grad av sikkerhet. Hvorfor velge advokat til elektronisk eiendomsoppgjør? Selv om prosessen er digital, krever et eiendomsoppgjør fortsatt juridisk presisjon og fagkompetanse.En advokat kan: Sikre at alle vilkår i kontrakten oppfylles før oppgjør Håndtere kompliserte saker (arv, skilsmisse, næringseiendom m.m.) Gi juridisk rådgivning underveis Representere deg dersom uenighet oppstår Et elektronisk eiendomsoppgjør kombinert med advokatfaglig kompetanse gir dermed den tryggeste og mest profesjonelle løsningen.