Når du har kjøpt eller solgt bolig, er ett av de vanligste spørsmålene: Hvor lang tid tar et eiendomsoppgjør?
Et eiendomsoppgjør markerer den siste og mest avgjørende fasen i en eiendomshandel. Det er først når oppgjøret er gjennomført at selger mottar kjøpesummen og kjøper blir registrert som ny eier i grunnboken.
I denne artikkelen forklarer vi hva som påvirker tiden et eiendomsoppgjør tar, hvordan prosessen foregår, og hva du kan gjøre for å sikre et raskt og trygt oppgjør.
Hva er et eiendomsoppgjør?
Et eiendomsoppgjør er den økonomiske og juridiske sluttprosessen etter at en eiendom er solgt. Her sørger advokat eller eiendomsmegler for at pengene overføres på riktig måte, at dokumenter signeres, at tinglysing gjennomføres, og at selger og kjøper får sine rettigheter ivaretatt.
Formålet er å sikre at:
Selger får kjøpesummen som avtalt
Kjøper får eiendommen uten heftelser
Alle krav fra banker, kommunen og staten (for eksempel dokumentavgift og tinglysingsgebyr) blir betalt riktig
Et korrekt eiendomsoppgjør gir trygghet for begge parter – og derfor er det en sentral del av enhver eiendomshandel.
Et eiendomsoppgjør tar som regel 5–14 virkedager fra overtakelsesdato, men tidsbruken kan variere avhengig av flere faktorer.
I enkelte tilfeller kan oppgjøret gjennomføres raskere, mens det i mer komplekse saker (som ved arv, dødsbo, næringseiendom eller festetomter) kan ta lengre tid.
De viktigste faktorene som påvirker tidsbruken
Tinglysing hos Kartverket
En av de mest tidkrevende delene av oppgjøret er tinglysingen av skjøtet – altså overføringen av eiendomsretten til kjøper i grunnboken.
Når skjøtet sendes til Kartverket for registrering, tar behandlingen normalt 3–10 virkedager, avhengig av sakstype og kapasitet hos Kartverket.
Digitale skjøter signert med BankID behandles raskere enn papirbaserte dokumenter. Dersom tinglysing må skje manuelt (for eksempel ved manglende samtykke, odel eller festekontrakt), kan prosessen ta lenger tid.
Banken og finansieringen
Bankens utbetaling av kjøpesummen spiller en stor rolle.
Kjøpers bank skal ofte:
Bekrefte finansieringen
Tinglyse pant i eiendommen
Overføre kjøpesummen til oppgjørskonto
Forsinkelser kan oppstå hvis banken trenger ekstra dokumentasjon eller hvis tinglysing av pant ikke er fullført. Normalt tar dette 1–3 virkedager etter at overtakelsen er registrert.
Kontroll og sletting av gamle heftelser
Før selger får pengene utbetalt, må eventuelle gamle lån og pant slettes.
Oppgjørsansvarlig kontrollerer at alle heftelser på eiendommen blir slettet, slik at kjøper overtar eiendommen fri for gjeld.
Dette krever kommunikasjon mellom oppgjørsmegler og långivere – og tar som regel 1–2 virkedager, men kan ta lenger tid hvis flere banker eller lån er involvert.
Kommunale forhold og eiendomsskatt
Ved eiendomsoverdragelse må det ofte innhentes bekreftelse fra kommunen på at:
Eiendomsskatten er betalt
Eventuelle byggesaker er godkjent
Det ikke foreligger utestående avgifter
Dette kalles kommunal opplysningsforespørsel, og svartiden kan variere fra kommune til kommune.
I de fleste tilfeller tar det 1–5 virkedager, men i ferieperioder eller ved høyt trykk kan det ta noe lengre tid.
Selgers og kjøpers tilgjengelighet
Oppgjøret går raskest når begge parter svarer raskt på henvendelser, signerer dokumenter digitalt og leverer nødvendig dokumentasjon i tide.
Manglende signaturer, feil i kontrakt eller uklare avtaler kan forsinke prosessen betraktelig.
Kan eiendomsoppgjøret gå raskere?
Ja, i mange tilfeller kan et eiendomsoppgjør gjennomføres raskere dersom:
Alle dokumenter signeres digitalt
Kjøper har finansieringen klar
Eiendommen ikke har gamle heftelser
Kommunale dokumenter er tilgjengelige digitalt
Det brukes en erfaren advokat eller oppgjørsansvarlig
Ved slike forhold kan oppgjøret ofte fullføres på 3–5 dager.
Hva kan forsinke et eiendomsoppgjør?
Selv om de fleste oppgjør går problemfritt, kan følgende forhold føre til forsinkelser:
Feil eller mangler i skjøtet
Manglende signaturer fra selger eller kjøper
Uavklarte forhold rundt pant eller lån
Treg behandling hos Kartverket eller kommunen
Manglende bekreftelse på sletting av gamle lån
Tvister mellom partene etter overtakelse
Et profesjonelt oppgjørsfirma eller advokat holder deg oppdatert underveis og sørger for at slike problemer håndteres raskt.
Hvorfor bruke advokat til eiendomsoppgjør?
Et eiendomsoppgjør innebærer store verdier og omfattende juridiske forpliktelser.
Ved å bruke advokat sikrer du:
At oppgjøret gjennomføres trygt og korrekt
At alle dokumenter og tinglysing skjer uten feil
At både kjøper og selger får tydelig juridisk rådgivning
En advokat kan også bistå dersom det oppstår uenigheter, for eksempel om mangler ved eiendommen, forsinket betaling eller feil i kontrakten.
