Et eiendomsoppgjør er den siste og kanskje viktigste delen av en bolighandel. Det er her pengene skifter hender, skjøtet tinglyses, og eiendommen formelt overføres til kjøper. Likevel skjer det mange feil i denne prosessen, feil som kan føre til forsinkelser, økonomiske tap og i verste fall tvister mellom partene.
I denne artikkelen ser vi nærmere på vanlige feil ved eiendomsoppgjør, hvorfor de oppstår, og hvordan du som kjøper eller selger kan sikre et trygt eiendomsoppgjør.
Manglende eller feil dokumentasjon
En av de vanligste feilene ved eiendomsoppgjør er at nødvendig dokumentasjon ikke er i orden. Skjøte, pantedokument, finansieringsbekreftelse, og eventuelle fullmakter må være korrekt utfylt før oppgjøret kan gjennomføres.
Små feil som feil adresse, manglende underskrift eller feil organisasjonsnummer, kan føre til at tinglysingen stopper opp. Dette forsinker både overtakelsen og utbetalingen til selger.
Typiske eksempler:
Skjøtet er ikke signert av alle eiere.
Navnet på kjøper ikke stemmer med finansieringsbeviset.
Dokumenter sendes inn i feil rekkefølge.
Råd:
Sørg for å bruke en advokat eller eiendomsmegler med erfaring i eiendomsoppgjør. En profesjonell oppgjørsansvarlig kontrollerer at all dokumentasjon er korrekt før oppgjøret gjennomføres.
Feil i tinglysingen
Tinglysing av skjøte er det som formelt overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Dersom tinglysingen avvises, kan kjøper stå uten formell eiendomsrett selv om boligen er betalt.
Feil tinglysing kan oppstå på grunn av:
Feil i dokumentene (for eksempel stavefeil eller feil matrikkelnummer).
Manglende samtykke fra panthavere.
At gebyret for tinglysing ikke er betalt.
Dette kan i verste fall føre til at eiendommen ikke blir registrert på ny eier, og at kjøper dermed ikke får full råderett.
Råd angående oppgjør
Be oppgjørsansvarlig kontrollere alle opplysninger mot grunnboken før dokumentene sendes til tinglysing. Dersom du gjør opp uten megler eller advokat, må du sette deg grundig inn i reglene for elektronisk tinglysing via Kartverket.
For sen betaling eller feil beløp
Et eiendomsoppgjør handler i stor grad om riktig pengeflyt til rett tid. Kjøpesummen skal betales innen fristen som står i kjøpekontrakten, og eventuelle lån skal være utbetalt før overtakelse.
Vanlige feil inkluderer:
Forsinket utbetaling fra banken.
Feil kontonummer.
Manglende avklaring av omkostninger (for eksempel dokumentavgift).
Dette kan føre til forsinket overtakelse, renter eller i verste fall heving av kjøpet.
Et trygt eiendomsoppgjør forutsetter at pengene håndteres av en nøytral tredjepart, som advokat eller eiendomsmegler.
Uklarheter om overtakelse og nøkler
Et annet punkt hvor det ofte oppstår misforståelser, er tidspunktet for overtakelse av eiendommen. Dersom kjøper får nøkler før oppgjøret er fullført, kan det oppstå vanskelige situasjoner dersom betalingen forsinkes.
Omvendt kan selger nekte å gi fra seg nøkler selv om kjøper har betalt, fordi tinglysingen ikke er ferdig.
Råd:
Tydeliggjør i kontrakten nøyaktig tidspunkt for overtakelse, og koble dette direkte til bekreftet gjennomført oppgjør. Ingen nøkler bør utleveres før selger har mottatt bekreftelse fra oppgjørsansvarlig om at kjøpesummen er betalt og skjøtet sendt til tinglysing.
Manglende oppgjørskontroll ved privat salg
Mange velger i dag å selge bolig uten megler, for å spare kostnader. Dette kan fungere fint, men en typisk felle er at partene forsøker å gjennomføre oppgjøret på egen hånd.
Det innebærer stor risiko, spesielt når det gjelder mellomværende mellom banken, kjøper og selger. Dersom oppgjøret ikke håndteres korrekt, kan en av partene ende opp uten både bolig og penger.
Råd:
Selv ved privat salg bør du bruke advokat til selve oppgjøret. En advokat sørger for at alle vilkår i kontrakten oppfylles, håndterer pengene via klientkonto, og tinglyser eierskiftet korrekt. Kostnaden er som regel beskjeden sammenlignet med risikoen ved å gjøre det selv.
Uavklarte heftelser og lån
Et annet klassisk problem er at gamle pantobligasjoner, lån eller andre heftelser ikke slettes før ny eier overtar. Dersom disse ikke håndteres i oppgjøret, kan de følge med eiendommen og skape problemer for kjøper.
Manglende kommunikasjon mellom partene
Til slutt er mange feil ved eiendomsoppgjør et resultat av dårlig kommunikasjon. Kjøper tror banken har betalt, selger tror skjøtet er sendt, og ingen følger opp.
Råd:
Hold en åpen og tydelig dialog gjennom hele prosessen. Be om skriftlig bekreftelse på når dokumenter er sendt, når betaling er mottatt og når tinglysing er fullført.
Slik sikrer du et trygt eiendomsoppgjø
Et eiendomsoppgjør er mer enn bare papirarbeid – det er en juridisk prosess der små feil kan få store konsekvenser. For å sikre et trygt eiendomsoppgjør bør du:
Bruke en erfaren advokat eller megler til selve oppgjøret.
Sørge for korrekt og fullstendig dokumentasjon.
Kontrollere alle opplysninger før signering.
Ikke overta boligen før oppgjøret er bekreftet.
Følge opp både banken og oppgjørsansvarlig underveis.
